Образование и право

2076-1503

10.24412/2076-1503-2026-10-383-388

Other

Правовые механизмы защиты участников долевого строительства: владимирский кейс

Legal mechanisms for the protection of participants in shared-equity construction: the Vladimir case

Наумова

Наталья Валерьевна

Naumova

Natalya Valeryevna

natalya.naumova.69@list.ru

Курская

Мария Дмитриевна

Kurskaya

Maria Dmitrievna

kurskayamd@yandex.ru

Сandidate of Pedagogical Sciences, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Constitutional, and Municipal Law, Faculty of Law of, the Vladimir Branch of the RANEPA

кандидат педагогических наук, доцент, доцент кафедры конституционного и, муниципального права юридического факультета, Владимирского филиала РАНХиГС

Law student, Vladimir branch of the RANEPA

студент юридического факультета, Владимирского филиала РАНХиГС

30102026

103833881209202629102026

В работе исследуются правовые механизмы защиты обманутых дольщиков на примере жилых комплексов «Дуброва парк-2» и «Никитский посад» во Владимирской области. Анализируются причины возникновения проблемы, коллизии при банкротстве застройщиков, порядок выплаты компенсаций и альтернативные механизмы достройки. На основе владимирских кейсов и судебной практики предлагаются изменения в Федеральные законы № 214-ФЗ и № 127-ФЗ, в региональное законодательство. Особое внимание уделяется необходимости расчёта компенсаций по рыночной стоимости, приоритету достройки и введению обязательной строительной экспертизы.

The paper examines the legal mechanisms for protecting defrauded homebuyers using the examples of the residential complexes "Dubrovа Park-2" and "Nikitsky Posad" in the Vladimir region. It analyses the causes of the problem, conflicts arising from developer bankruptcy, the procedure for compensation payments, and alternative mechanisms for completing construction. Drawing on the Vladimir cases and judicial practice, the author proposes amendments to Federal Laws No. 214-FZ and No. 127-FZ, to regional legislation. Particular attention is paid to the need to calculate compensation based on market value, the priority of completing construction, and the introduction of mandatory construction expertise.

defrauded homebuyersshared-equity constructiondeveloper bankruptcycompensation paymentsVladimir region

обманутые дольщикидолевое строительствобанкротство застройщикакомпенсационные выплатыВладимирская область

[1] Василькова, В.В., Легостаева, Н.И. Цифровые публичные арены в конструировании социальных проблем (на примере проблемы обманутых дольщиков) // Журнал исследований социальной политики. – 2023. – Т. 21. – № 3. – С. 389–404.

[2] Козлова, Н.В., Филиппова, Т.А. Правовое регулирование банкротства застройщиков: проблемы и перспективы // Вестник гражданского права. – 2024. – № 1. – С. 78–95.

[3] Интервью заместителя министра архитектуры и строительства Владимирской области Н.В. Долинской // Владимирские ведомости. – 2025. – 25 ноября. – URL: https://vedomosti33.ru/interview/2025/11/25/dolinskaya (дата обращения: 06.09.2026).

[4] Отчет о деятельности Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Владимирской области за 2024 год // Официальный сайт Фонда. – URL: https://fond33.ru (дата обращения: 20.08.2026).

[5] Во Владимирской области продолжается рассмотрение уголовного дела застройщиков Друговых // Томикс33.рф. — URL: https://www.томикс33.рф/novosti/127592/ (дата обращения: 22.08.2026).

[1] Vasilkova, V.V., Legostaeva, N.I. Digital Public Arenas in the Construction of Social Problems (The Case of "Deceived Equity Holders") // Journal of Social Policy Studies. – 2023. – Vol. 21. – No. 3. – pp. 389–404.

[2] Kozlova, N.V., Filippova, T.A. Legal Regulation of Real Estate Developer Bankruptcy: Challenges and Prospects // Civil Law Review. – 2024. – No. 1. – pp. 78–95.

[3] Interview with N.V. Dolinskaya, Deputy Minister of Architecture and Construction of the Vladimir Region // Vladimirskie Vedomosti. – 2025. – November 25. – URL: https://vedomosti33.ru/interview/2025/11/25/dolinskaya (accessed: 06.09.2026).

[4] Activity Report of the Fund for the Protection of the Rights of Citizens Participating in Shared-Equity Construction in the Vladimir Region for 2024 // Official Website of the Fund. – URL: https://fond33.ru (accessed: 20.08.2026).

[5] Criminal Case Against the Drugov Developers Continues in the Vladimir Region // Tomiks33.rf. – URL: https://www.томикс33.рф/novosti/127592/ (accessed: 22.08.2026).