В настоящей статье авторами рассмотрены особенности правового регулирования договора дарения недвижимости как способа безвозмездной передачи недвижимости. Авторами дается определение данного договора, анализируются его признаки, такие как безвоздность, одностороння направленность и реальность либо консенсуальность в зависимости от того, когда имущество передается одаряемому: в настоящем или в будущем времени. Подробно раскрыт предмет договора, то есть те объекты недвижимости, по поводу которых может заключаться договор. При этом подчеркнуто, что в договоре должны быть представлены все индивидуальзирующие характеристики объекта недвижимости, то есть предмет договора должен быть четко определен. Авторами раскрыт субъектный состав договора дарения недвижимости. Отмечено, что заключить его могут как граждане, так и юридические лица с соблюдением требований к дееспособности. Отдельно освещены вопросы заключения договора дарения недвижимости, когда в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, а также вопросы заключения договора по поводу объекта недвижимости, находящегося в общей совместной собственности супругов. Сделан акцент на обязательном получении нотариального согласия супруга-сособственника на заключение договора дарения объекта недвижимости, входящего в состав общего имущества супругов. Проанализированы особенности формы договора дарения недвижимости. Рассмотрены вопросы о нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Также проведено соотношение между отменой дарения и недействительностью договора дарения недвижимости. Рассмотрены основания признания договора недействительным.

In this article, the authors examine the features of the legal regulation of a real estate gift agreement as a method of gratuitous transfer of real estate. The authors give a definition of this agreement, analyze its features, such as airlessness, one‑sidedness and reality or consensuality, depending on when the property is transferred to the donee: in the present or in the future. The subject of the agreement is disclosed in detail, that is, those real estate objects regarding which an agreement can be concluded. At the same time, it is emphasized that the contract must contain all the individualizing characteristics of the property, that is, the subject of the contract must be clearly defined. The authors disclose the subject composition of the real estate donation agreement. It is noted that both citizens and legal entities can enter into it, subject to the requirements for legal capacity. Separately, the issues of concluding a real estate donation agreement when a minor acts as a donee, as well as issues of concluding an agreement regarding a property that is in the common joint ownership of spouses are covered. Emphasis is placed on the mandatory receipt of notarial consent of the spouse‑co-owner to conclude a donation agreement for a property that is part of the common property of the spouses. The features of the form of real estate donation agreement are analyzed. The issues of notarization of a real estate donation agreement and state registration of the transfer of ownership of real estate are considered. The relationship between the cancellation of the donation and the invalidity of the real estate donation agreement is also drawn. The grounds for recognizing the contract as invalid are considered.