Образование и право

2076-1503

10.24412/2076-1503-2026-9-432-437

Other

Учет конструктивных особенностей фундамента при установлении признака прочной связи объекта недвижимости с землей

Taking into account the design features of the foundation when determining whether a real estate object has a strong connection to the land

Коваленко

Елена Геннадьевна

kvalenko_pravo@mail.ru

кандидат юридических наук, доцент, доцент высшей школы теории права и частного права, Тихоокеанский государственный университет

28092026

94324370308202625092026

В статье рассматривается признак прочной связи с землей, как один из отличительных признаков недвижимого имущества, в тоже время обозначена проблема отсутствия в законодательстве четких рекомендаций, согласно которым можно установить, какая именно связь с землей является достаточной для признания объекта недвижимой вещью с учетом возможности физического перемещения зданий и сооружений без причинения какого-либо ущерба их назначению. В исследовании материально-правовых признаков объекта недвижимого имущества, обозначается значение вида фундамента для определения признака прочной связи с землей объекта недвижимого имущества. Фундамент здания, сооружения рассматривается с одной стороны как технический элемент конструкции, а с другой стороны как один из юридических фактов, влияющих на правовую квалификацию объектов недвижимости. Автором проанализированы научные работы и судебная практика, связанная с учетом вида и особенностей фундамента при решении споров в сфере недвижимости. На основе проведенного исследования обоснован вывод о том, что с момента проектирования фундамента, когда основными являются технические вопросы, уже можно предварительно оценивать возможность определения правовой природы возводимого объекта в качестве недвижимого имущества. Однако для формирования полноценной правовой конструкции, позволяющей однозначно квалифицировать имущество в качестве объекта недвижимости необходимо учитывать совокупность всех материально-правовых и формально-юридических элементов.

The article examines the characteristic of a solid connection to the land as one of the distinguishing features of real estate; at the same time, it highlights the problem of the lack of clear guidelines in the legislation to determine what kind of connection to the land is sufficient to recognize an object as real estate, taking into account the possibility of physically moving buildings and structures without causing any damage to their intended purpose. In the study of the material and legal characteristics of a real estate object, the significance of the type of foundation for determining the characteristic of a solid connection to the land of a real estate object is emphasized. The foundation of a building or structure is considered, on the one hand, as a technical element of the structure, and, on the other hand, as one of the legal facts affecting the legal classification of real estate objects. The author has analyzed scientific works and judicial practice related to taking into account the type and characteristics of the foundation when resolving disputes in the field of real estate. Based on the conducted research, it has been substantiated that from the moment the foundation is designed — when technical issues are the main focus — it is already possible to preliminarily assess the possibility of determining the legal nature of the object being built as real estate. However, to form a full fledged legal structure that allows for the unambiguous classification of property as a real estate object, it is necessary to take into account the totality of all material legal and formal legal elements.

real estatecapital construction projectcharacteristics of a real estate objeca strong connection with the groundfoundationthe functional independence of the objectunauthorized constructionunfinished construction projectсonstruction and technical expertise

недвижимое имуществообъект капитального строительствапризнаки объекта недвижимостипрочная связь с землейфундаментфункциональная самостоятельность объектасамовольное строительствообъект незавершенного строительствастроительно-техническая экспертиза

[1] Кривошеев Н. А. Совершенствование правового регулирования квалификации объектов ТЭК в качестве движимого/недвижимого имущества для целей налогообложения // Вестник центра права имени В. А. Мусина. 2025. № 3. С.54-66.

[2] Шеметова Н. Ю. Отнесение имущества к недвижимому в российском праве: критерии и свойства недвижимости // Научный ежегодник института философии и права Уральского отделения Российской Академии наук. 2014. Том 14. № 4. С.127-143.

[3] Тигунцева Д. А. Критерии недвижимости: контуры российской судебной практики // GLOBAL AND REGIONAL RESEARCH. 2025. Том 7. № 3. С.141-147.

[4] Предеин К. Н. Функциональная возможность вещи как признак недвижимости // Юрист. 2022. № 7. С. 14-20.

[5] Рыженков А. Я., Анисимов П. В. О некоторых теоретических проблемах совершенствования законодательства о недвижимости // Пробелы в российском законодательстве. 2012. № 5. С.54-58.

[6] Лучанинова В. В., Чиканаев К. В. Проблем определения понятия «недвижимость», согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации // Актуальные проблемы науки и практики. 2021. № 2. С.39-41.

[7] Курбангалиева Э. А., Атнабаева Ю. В. Проблема понимания понятия недвижимого имущества в гражданском праве РФ // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2025. № 11-1 (110). С.368-372.

[8] Колиева А. Э., Чеботарева Е. Ю. Проблема отнесения имущества к движимому или недвижимому // MODERN SCIENCE. 2020. № 6-3. С.279-282.

[9] Научно-экспертный круглый стол на тему: «Быстровозводимые постройки: признаки (не)капитальности и правовой режим» от 23.01.2026 года // Исследовательский центр частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации: сайт. – URL: https://privlaw-ural.ru/news/dlya-uchenikov/nauchno-ekspertnyy-kruglyy-stol-na‑temu-bystrovozvodimye-postroyki-priznaki‑ne-kapitalnosti‑i-pravov (дата обращения: 01.09.2026).

[10] Пасикова Т. А., Левицкая Е. А. Шуклина М. М. К вопросу о критериях отнесения объектов к недвижимому имуществу // Пробелы в российском законодательстве. 2017. № 3. С. 147–149.

[1] Krivosheev N. A. Improving the Legal Regulation of the Classification of Fuel and Energy Complex Facilities as Movable/Immovable Property for Taxation Purposes // Bulletin of the V. A. Musin Law Center. 2025. No. 3. Pp. 54-66.

[2] Shemetova N. Yu. Classification of Property as Real Estate in Russian Law: Criteria and Properties of Real Estate // Scientific Yearbook of the Institute of Philosophy and Law of the Ural Branch of the Russian Academy of Sciences. 2014. Volume 14. No. 4. Pp. 127-143.

[3] Tiguntseva D. A. Real Estate Criteria: The Scope of Russian Judicial Practice // GLOBAL AND REGIONAL RESEARCH. 2025. Volume 7. No. 3. Pp. 141–147.

[4] Predein K. N. The functional capability of an object as a characteristic of real estate // Lawyer. 2022. No. 7. Pp. 14–20.

[5] Ryzhenkov A. Ya., Anisimov P. V. On Some Theoretical Problems of Improving Real Estate Legislation // Gaps in Russian Legislation. 2012. No. 5. Pp. 54-58.

[6] Luchaninova V. V., Chikanaev K. V. Problems of defining the concept of «real estate» in accordance with Article 130 of the Civil Code of the Russian Federation // Actual Problems of Science and Practice. 2021. No. 2. Pp. 39–41.

[7] Kurbangalieva E. A., Atnabaeva Yu. V. The Problem of Understanding the Concept of Real Estate in the Civil Law of the Russian Federation // International Journal of Humanities and Natural Sciences. 2025. No. 11 1 (110). Pp. 368–372.

[8] Kolieva A. E., Chebotareva E. Yu. The Problem of Classifying Property as Movable or Immovable // MODERN SCIENCE. 2020. No. 6–3. Pp. 279–282.

[9] Scientific and expert roundtable discussion on the topic: «Prefabricated buildings: signs of (non-)capital status and legal regime» dated January 23, 2026 // S. S. Alekseev Research Center for Private Law under the President of the Russian Federation: website. – URL: https://privlaw-ural.ru/news/dlya-uchenikov/nauchno-ekspertnyy-kruglyy-stol-na‑temu-bystrovozvodimye-postroyki-priznaki‑ne-kapitalnosti‑i-pravov (accessed: 01.09.2026).

[10] Pasikova T. A., Levitskaya E. A., Shuklina M. M. On the issue of criteria for classifying objects as real estate // Gaps in Russian Legislation. 2017. No. 3. Pp. 147–149.