В статье исследуется товарищество собственников недвижимости как гражданско-правовая форма коллективного управления имуществом в садоводческих некоммерческих товариществах. Обосновывается, что СНТ не может рассматриваться исключительно как внутренняя корпорация своих членов: в условиях специального закона оно выполняет функцию единого территориально-имущественного управляющего, деятельность которого затрагивает всех правообладателей земельных участков в границах территории садоводства. Раскрываются правовая природа ТСН, соотношение членства и вещной связи с имуществом общего пользования, особенности взносов и платы лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, а также пределы распоряжения объектами инфраструктуры. Делается вывод о необходимости нормативного разграничения трех режимов: имущества товарищества как юридического лица, общей долевой собственности собственников участков и режима управляемого общего пользования.

The article examines a real estate owners association as a civil‑law form of collective property management in gardening non‑profit associations. The author argues that such an association should not be reduced to a corporate organization serving only its members. Under special legislation, it performs the function of a single territorial and property manager whose decisions affect all holders of land plots within the gardening area. The paper analyzes the legal nature of the association, the relationship between membership and proprietary connection with common‑use property, contributions and payments by non‑members, and limits of disposal of common infrastructure. The author concludes that legislation should more clearly distinguish between property owned by the association, common shared property of landowners and managed common use.