В работе исследуется правовая природа самовольной постройки как объекта недвижимости. Анализируется противоречие между «физической» и «юридической» теориями в контексте изменений ст. 222 ГК РФ. На основе судебной практики и позиции Верховного Суда РФдоказывается, что режим самовольной постройки применяется исклю чительно к объектам недвижимости. Определяется круг таких объектов, включая резуль таты реконструкции, в отношении которых выявляется законодательный пробел. В за ключение предлагается дополнение ст. 130 ГК РФ для устранения правовой неопределён ности

The work explores the legal nature of unauthorized construction as a real estate object. The contradiction between “physical” and “legal” theories is analyzed in the context of chang es in Art. 222 of the Civil Code of the Russian Federation. On the basis of judicial practice and the position of the Supreme Court of the Russian Federation, it is proved that the regime of unauthorized construction is applied exclusively to real estate. The range of such objects is determined, including the results of reconstruction, in respect of which a legislative gap is revealed. In conclusion, an addi tion to Art. 130 of the Civil Code of the Russian Federation to eliminate legal uncertainty