Образование и право2076-150310.24412/2076-1503-2026-2-493-499OtherПРЕДДОГОВОРНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕPRE-CONTRACTUAL LEGAL RELATIONS OF THE PARTIES UNDER THE CONTRACT OF SHARED PARTICIPATION IN CONSTRUCTIONВасильевАлексей ЮрьевичVasilyevAlexey Yurievichmakbp2007@mail.ruMaster’s student, Federal State Educational, Budgetary Institution of Higher Education “Financial University, under the Government of the Russian Federation”магистрант, федеральное государственное, образовательное бюджетное учреждение высшего образования, «Финансовый университет при Правительстве, Российской Федерации»1003202624934991302202610032026

Статья посвящена анализу преддоговорных правоотношений в сфере до левого участия в строительстве, затрагивает проблемы навязывания застройщиками платных услуг по бронированию объектов строительства до подписания договора участия в долевом строительстве. В работе проведен комплексный анализ правового регули рования долевого строительства, включая: эволюцию института участия граждан в жилищном строительстве (от советского периода до современности); роли Гражданского кодекса РФ и специального законодательства в регулировании правоотношений, возника ющих по вопросу приобретения еще не построенного объекта недвижимого имущества; влияния введения эскроу‑счетов на рыночные отношения и ценообразование. На основе судебной практики выявлены условия, при которых сделки по оказанию платных услуг брони рования могут быть признаны недействительными. Выявлены правовые коллизии между принципом свободы договора и нормами о защите прав потребителей. Сформулированы рекомендации для дольщиков по защите своих прав, а также предложений по совершен ствованию законодательства в части регулирования преддоговорных отношений

The article is devoted to the analysis of pre-contractual legal relations in the field of shared participation in construction, and addresses the issues of imposing by developers of paid services for booking construction sites before signing a contract of participation in shared construc tion. The work provides a comprehensive analysis of the legal regulation of shared construction, in cluding: the evolution of the institution of citizens’ participation in housing construction (from the Soviet period to the present); the article examines the role of the Civil Code of the Russian Federation and special legislation in regulating legal relations arising from the acquisition of an unbuilt real estate object; the impact of the introduction of escrow accounts on market relations and pricing. Based on court practice, the article identifies the conditions under which transactions for the provision of paid booking services may be declared invalid. The article also identifies legal conflicts between the principle of freedom of contract and consumer protection laws. The article provides recommenda tions for shareholders on how to protect their rights, aswell assuggestions for improving legislation in terms of regulating pre-contractual relations

преддоговорные отношениядолевое строительстводоговор участия в долевом строительствеуслуги по бронированию объектов строительстваэскроу-счетанавязывание услугservices for booking construction sitesescrow accountsand the imposition of servic espre-contractual relationsshared constructioncontract of participation in shared constructionПостановление ЦККПСС, Совмина СССР от 31.07.1957 № 931 «О развитии жилищного строительства в СССР». Доступ из справ.-право войсистемы «КонсультантПлюс».Постановление Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Гражданский кодекс Российской Федера ции (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Федеральный закон от 30.12.2004 № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве много квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законода тельные акты Российской Федерации». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Обзор практики разрешения судами спо ров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2023 № 88-34583/2023 по делу № 2-418/2023-29 (УИД 23MS0029-01-2021-006561-89). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».Decree of the Central Committee of the CPSU, Council of Ministers of the USSR of 31.07.1957 No. 931 “On the development of housing construction in the USSR.” Access from the ConsultantPlus legal system.Decree of the Council of Ministers of the USSR of 20.03.1958 No. 320 “On Housing and Construction and Summer Cottage Construction Cooper ation.” Access from the ConsultantPlus legal system.Law of the RSFSR of 24.12.1990 No. 443-1 “On Property in the RSFSR.” Access from the ConsultantPlus legal system.Civil Code of the Russian Federation (Part One) dated 30.11.1994 No. 51-FZ. Access from the ConsultantPlus legal system.Federal Law No. 30.12.2004 of 214-FZ “On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings and Other Real Estate Objects and on Amending Certain Legislative Acts of the Russian Federation.” Access from the ConsultantPlus legal system.Review of the practice of resolving disputes arising from the participation of citizens in the shared construction of apartment buildings and other real estate objects, approved. Presidium of the Supreme Court of the Russian Federation 04.12.2013. Access from the legal system “ConsultantPlus.”Resolution of the Plenum of the Supreme Court of the Russian Federation of 28.06.2012 No. 17 “On the Consideration by the Courts of Civil Cases on Consumer Rights Protection Disputes.” Access from the ConsultantPlus legal system.Determination of the Fourth Court of Cassa tion of General Jurisdiction of 13.10.2023 No. 88-34583/2023 in case No. 2-418/2023-29 (UID 23MS0029-01-2021-006561-89). Access from the ConsultantPlus legal system.