В статье исследуется правовой режим имущества общего пользования в товариществах собственников недвижимости, создаваемых гражданами для ведения садоводства. Обосновывается, что действующее регулирование сформировало не классическую модель собственности юридического лица, а специальную смешанную конструкцию, сочетающую общую долевую собственность владельцев садовых земельных участков, собственность товарищества как некоммерческой корпоративной организации и публично-правовые ограничения использования земель общего назначения. Особое внимание уделяется разграничению понятий «имущество товарищества», «имущество общего пользования» и «земельные участки общего назначения», порядку государственной регистрации прав, полномочиям общего собрания, пределам распоряжения общим имуществом, а также обязанностям лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе.

This article examines the legal regime of common-use property in property owners’ associations created by citizens for gardening. It is argued that current regulations have not created a classic legal entity ownership model, but a special mixed structure combining common shared ownership of garden plot owners, the ownership of the partnership as a non-profit corporate organization, and public-law restrictions on the use of common-purpose land. Particular attention is paid to the distinction between the concepts of “partnership property,” “common-use property,” and “common-purpose land plots,” the procedure for state registration of rights, the powers of the general meeting, the limits of disposal of common property, and the responsibilities of individuals engaged in gardening without participation in the partnership.