Образование и право2076-150310.24412/2076-1503-2026-1-166-169OtherМОДЕЛИ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: РОССИЙСКИЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТREAL ESTATE REGISTRATION MODELS: RUSSIAN AND FOREIGN EXPERIENCEПоповаЮлия ВладимировнаPopovaYulia Vladimirovnamail@law-books.rustudent of the study group DYUUN23-1m, of the Financial University under the Government, of the Russian Federation (Financial University)студент учебной группы ДЮУН23-1м, Финансового университета при Правительстве, Российской Федерации (Финансовый университет)0101202611661692301202616022026

Анализируются модели государственной регистрации прав на недвижи моеимущество в России, Германии и Англии в сравнительно-правовом аспекте. Выявлены общие черты (обязательность регистрации, публичность и достоверность реестров) и различия: степень централизации системы, роль нотариата, уровень защиты добросо вестных приобретателей, способы исправления ошибок. Отмечается сближение подходов и необходимость использования зарубежного опыта для совершенствования российской системы

Models of state registration of rights to real estate in Russia, Germany and England in a comparative legal aspect are analyzed. Common features (mandatory registration, publicity and reliability of registers) and differences were identified: the degree of centralization of the system, the role of notaries, the level of protection of bona fide purchasers, ways to correct errors. There is a convergence of approaches and the need to useforeign experience to improve the Russian system

государственная регистрация недвижимостисравнительно-правовой анализдобросовестный приобретательпубличная достоверность реестраstate registration of real estatecomparative legal analysisbona fide acquirerpublic registry validityFederal Law of 13.07.2015 No. 218-FZ “On State Registration of Real Estate” (asamended by 28.12.2025) //Sobr. legislation of the Russian Feder ation. 2015. No. 29, Art. 4344.Федеральный закон от 13.07.2015 № 218ФЗ «О государственной регистрации недвижимо сти» (в ред. от 28.12.2025) // Собр. законодатель ства РФ. 2015. № 29, ст. 4344.Gesetz ьber dasGrundbuch (Grundbu chordnung) vom 28.06.1897 (Deutschland).Gesetz ьber dasGrundbuch (Grundbuchordnung) vom 28.06.1897 (Deutschland).Land Registration Act 2002 (UK).Land Registration Act 2002 (UK).Kudryavtseva L.V. Issues of international practice in the field of registration of rights to real estate//Law. 2024. № 4. S. 141-145.Кудрявцева Л.В. Вопросы международ нойпрактики в сфере регистрации прав на недви жимое имущество // Право. 2024. № 4. С. 141–145.Kurakova N.I. Foreign registration systems of rights to real estate//Bulletin of Science. 2024. № 11 (80). VOL. 1. S. 406-411.Куракова Н.И. Зарубежные системы реги страции прав на недвижимое имущество // Вест никнауки. 2024. № 11 (80). Т. 1. С. 406–411.Kirsanov A.R. Comparative legal analysis of registration of rights to real estate in Russia and abroad//State registration of rights to real estate: Problems of registration law. M., 2020.Кирсанов А.Р. Сравнительно-правовой анализ регистрации прав на недвижимое имуще ство в России и за рубежом // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права. М., 2020.Koraev K.B. The legal nature of state regis tration of rights to real estate and transactions with it// LexRussica. 2025. T. 78. № 8. S. 9-21.Кораев К.Б. Правовая природа государ ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // LexRussica. 2025. Т. 78. № 8. С. 9–21. 169 ОБРАЗОВАНИЕ И ПРАВО № 1 • 2026 ИСТОРИЯ ГОСУДАРСТВА И ПРАВА РОССИИBevzenko R.S. State registration [electronic edition]. - M.: M-Logos, 2021. - 210 s.Бевзенко Р.С. Государственная регистра ция [электронное издание]. – М.: М-Логос, 2021. – 210 с.Sukhanov E.A. On property law and real estate//Law. 2023. № 7. S. 32-42.Суханов Е.А. О вещном праве собствен ности и недвижимости // Закон. 2023. № 7. С. 32–42.Naumova A.V. Registration of rights to real estate in England: electronic transfer of rights//Bulle tin of Science. 2020. № 2 (23). VOL. 4. S. 86-100.Наумова А.В. Регистрация прав на недвижимое имущество в Англии: электронная передача прав // Вестник науки. 2020. № 2 (23). Т. 4. С. 86–100.Bezbach S.V. Registration of real property rights in real estate in England and the USA: dis.... cand. jurid. sciences. - M., 2004. - 223 s.Безбах С.В. Регистрация вещных прав на недвижимое имущество в Англии и США: дис. … канд. юрид. наук. – М., 2004. – 223 с.Romanov M.E. Topical problems of state registration of rights to real estate//Eurasian Bar. 2023. № 1 (60). S. 39-43.Романов М.Е. Актуальные проблемы государственной регистрации прав на недвижи моеимущество // Евразийская адвокатура. 2023. № 1 (60). С. 39–43.