Образование и право2076-150310.24412/2076-1503-2026-4-476-482OtherИНЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ПЕРСПЕКТИВЫ ВНЕДРЕНИЯ В РОССИЙСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОOTHER REAL RIGHTS TO LAND PLOTS: PROSPECTS FOR INTRODUCTION INTO RUSSIAN LEGISLATIONМясоедовВалерий СергеевичMyasoedovValery Sergeevichmail@law-books.ruSynergy Moscow University of Finance and Management, 3rd-year PhD StudentМФПУ «Синергия», аспирант, 3 курс3004202644764820304202630042026

В настоящей статье исследуется система ограниченных вещных прав на земельный участок в российском гражданском праве - за пределами права собственности - сквозь призму их законодательной реформы. Автор анализирует действующие правовые конструкции пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и земельного сервитута, а также рассматривает неудавшиеся попытки закрепить в позитивном праве эмфитевзис и право застройки (суперфиций) в рамках законопроекта № 47538-6/5. Исследование показывает, что ограниченные вещные права на земельный участок являются незаменимым инструментом согласования интересов собственников, государства и третьих лиц, а последовательность их реформирования определяет внутреннюю связность правового режима недвижимости в целом. Методологическую основу статьи составляют историко-правовой анализ, цивилистическая догматика и сравнительное правоведение

This article examines the system of limited real rights to land plots in Russian civil law - beyond the right of ownership - through the lens of legislative reform. The author analyzes the existing legal constructions of lifelong heritable possession, permanent (perpetual) use, and land easements, aswell as the failed attempts to codify emphyteusis and the right of superficies (superfitsiy) within the framework of Draft Law No. 47538-6/5. The study demonstrates that limited real rights to land plots are an indispensable tool for reconciling the interests of landowners, the state, and third parties, and that the consistency of their reform determines the internal coherence of the real estate legal regime as a whole. The methodological basis of the article comprises historical-legal analysis, civil lawdogmatics, and comparative law

реформа вещного правароссийское гражданское правоГражданский кодексограниченные вещные праваземельный участоксервитутпожизненное наследуемое владениепостоянное (бессрочное) пользованиеправо застройкиэмфитевзисlimited real rightsland ploteasementlifelong heritable possessionpermanent (perpetual) useright of superficiesemphyteusisproperty lawreformRussian civil lawCivil CodeБевзенко Р.С. Гражданское право и земельное законодательство: некоторые проблемы соотношения // Хозяйство и право. - 2018. - № 4. - С. 26–41.Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками как объект недвижимости // Вестник гражданского права. - 2017. - № 1. - С. 4–61.Витрянский В.В. Реформа российского гражданского законодательства: промежуточные итоги. - 2-е изд. - М.: Статут, 2018. - С. 198–231.Герасин С.И. Основы земельного строя России. - М.: Норма, 2016. - С. 55–79.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301. - Ст. 130, 216, 265, 268, 274.Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: с изм. и доп. // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4147. - Ст. 20, 21, 24, 25.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации: одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2009. - № 11. - С. 6–99.Красов О.И. Право частной собственности на землю. - М.: Юристъ, 2000. - С. 23–37.Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. - М.: Статут, 2000. - С. 67–89.О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст. 4148.О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации: Федеральный закон № 47538-6/12 от 21 декабря 2021 г. // Собрание законодательства РФ. - 2021. - № 52. - Ст. 8724.О государственной регистрации недвижимости: Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2015. - № 29. - Ст. 4344. - Ст. 22, п. 9.Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. - М.: Статут, 1998. - С. 197– 210.Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 мая 2013 г. № 17085/12 // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2013. - № 10. - С. 118–124.Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. - 5-е изд. - М.: Статут, 2010. - С. 419–445.Скловский К.И., Костко В.С. Вещь и недвижимость как объекты права: некоторые теоретические проблемы // Вестник гражданского права. - 2020. - № 6. - С. 8–47.Суханов Е.А. Вещное право: научно-познавательный очерк. - М.: Статут, 2017. - С. 154– 168.Суханов Е.А. Вещное право в системе частного права // Вестник гражданского права. - 2015. - № 3. - С. 6–33.Третьякова Д.В. Земельный участок в системе объектов гражданских прав: дис.... канд. юрид. наук. - М., 2014. - С. 95–112.Федеральный законопроект № 475386/5 «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://privlaw. ru/vs_info4. - (Дата обращения: 01.03.2026).Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М.: Статут, 2005. - С. 214–230.Asser C., Mijnssen F.H.J., DeHaan P. Zakenrecht. - Deventer: Kluwer, 2016. - S. 303–321.Bar C. von. Why do WeNeed Grundstьcke (Land Units), and What are They? On the Difficulties of Divining a European Concept of «Thing» in Property Law // Juridica International. - 2014. - Vol. 22. - P. 7–8.Bergel J.-L. Droit desbiens. - 3e йd. - Paris: Dalloz, 2020. - P. 78–94.Westermann H.P. Sachenrecht. - 8. Aufl. - Heidelberg: C.F. Mьller, 2011. - р. 712–745.Bevzenko R.S. Civil law and land legislation: some correlation problems//Economy and law. - 2018. - № 4. - S. 26-41.Bevzenko R.S. Land plot with buildings as a real estate object//Bulletin of Civil Law. - 2017. - № 1. - S. 4-61.Vitryansky V.V. Reform of Russian civil legislation: interim results. - 2nd ed. - M.: Statute, 2018. - S. 198-231.Gerasin S.I. Fundamentals of the land system of Russia. - M.: Norma, 2016. - S. 55-79.Civil Code of the Russian Federation (Part One) dated November 30, 1994 No. 51-FZ//Collection of Legislation of the Russian Federation. - 1994. - № 32. - Art. 3301. - Art. 130, 216, 265, 268, 274.Land Code of the Russian Federation No. 136-FZdated October 25, 2001: asamended//Collection of Legislation of the Russian Federation. - 2001. - № 44. - Art. 4147. - Art. 20, 21, 24, 25.The concept of development of civil legislation of the Russian Federation: approved by the decision of the Council under the President of the Russian Federation on the codification and improvement of civil legislation of October 7, 2009//Bulletin of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation. - 2009. - № 11. - S. 6-99.Krasov O.I. Private ownership of land. - M.: Lawyer, 2000. - S. 23-37.Krasheninnikov P.V. Ownership and other property rights to residential premises. - M.: Statute, 2000. - S. 67-89.On Amendments to the Land Code of the Russian Federation and Certain Legislative Acts of the Russian Federation: Federal Law of October 25, 2001 No. 137-FZ//Collection of Legislation of the Russian Federation. - 2001. - № 44. - Art. 4148.On Amendments to Part One of the Civil Code of the Russian Federation: Federal Law No. 47538-6/12 of December 21, 2021//Collection of Legislation of the Russian Federation. - 2021. - № 52. - Art. 8724.On state registration of real estate: Federal Law of July 13, 2015 No. 218-FZ//Collection of legislation of the Russian Federation. - 2015. - № 29. - Art. 4344. - Art. 22, item 9.Pokrovsky I.A. The main problems of civil law. - M.: Statute, 1998. - S. 197-210.Decree of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation of May 28, 2013 No. 17085/12//Bulletin of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation. - 2013. - № 10. - S. 118-124.Sklovsky K.I. Property in civil law. - 5th ed. - M.: Statute, 2010. - S. 419-445.Sklovsky K.I., Kostko V.S. Thing and real estate asobjects of law: some theoretical problems// Bulletin of civil law. - 2020. - № 6. - S. 8-47.Sukhanov E.A. Property law: scientific and educational essay. - M.: Statute, 2017. - S. 154-168.Sukhanov E.A. Property law in the private lawsystem//Bulletin of civil law. - 2015. - № 3. - S. 6-33.Tretyakova D.V. Land plot in the system of civil rights objects: dis.... cand. jurid. sciences. - M., 2014. - S. 95-112.Federal Bill No. 47538-6/5 “On Amendments to Part One of the Civil Code of the Russian Federation” [Electronic Resource]. - Access mode: http://privlaw.ru/vs_info4. - (Accessed: 01.03.2026).Shershenevich G.F. Textbook of Russian civil law. - M.: Statute, 2005. - S. 214-230.Asser C., Mijnssen F.H.J., DeHaan P. Zakenrecht. - Deventer: Kluwer, 2016. - S. 303–321.Bar C. von. Why do WeNeed Grundstьcke (Land Units), and What are They? On the Difficulties of Divining a European Concept of «Thing» in Property Law // Juridica International. - 2014. - Vol. 22. - P. 7–8.Bergel J.-L. Droit desbiens. - 3e йd. - Paris: Dalloz, 2020. - P. 78–94.Westermann H.P. Sachenrecht. - 8. Aufl. - Heidelberg: C.F. Mьller, 2011. - p. 712-745.